Me conviene Reformar mi casa I
Consultorio de Arquitectura. *por Arq. Juan Carlos Cacacio
Email: arqcacacio@hotmail.com.ar
Cel
154-538-6498
A menudo
me consultan sobre si vale la pena reformar un inmueble o conviene mudarse.
Como
siempre no hay una sola respuesta, por lo tanto analizaremos algunos aspectos a
tener en cuenta para encontrar la posible solución.
Algunas
razones de una remodelación pueden ser : mayor comodidad, mejorar la
distribución de locales, ampliación de la familia, razones estéticas,
etc., y las razones para una mudanza : mejor ubicación, más ambientes,
mejores servicios, y accesos, etc.
Que elementos juegan a favor de mi vivienda:
a) El barrio: ¿estoy cómodo? ¿tengo buena relación con los vecinos?,
¿tengo amigos y familiares cercanos?, aquí juegan factores sicológicos y/o
sociales, que pueden ser determinantes para optar sólo por reformar, y por
mudarme.
b) El colegio de mis hijos: está cercano, pueden llegar en forma rápida
y segura, estas condicionantes junto con el apego de nuestros hijos, ya sea por
amigos, deportes que practican, calidad educativa, influyen en la decisión.
c) Los medios de transporte: la cercanía, calidad y variedad, de los
servicios de transporte colectivos, trenes, etc, inciden en comodidad y
economía, y debe ser evaluado.
d) Los servicios de infraestructura , como cloacas, gas, electricidad,
etc., y la calidad de las vías de accesos al inmueble, mejoran la calidad de
vida.
Si las respuestas son favorables, este es “mi” barrio, y entonces se
justifica la realización de una inversión en mejorar la vivienda existente, si
el resultado es negativo debo pensar en mudarme.
Continúa…….
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Me
conviene Reformar mi casa III
EL
COSTO
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El costo de una reforma,
será un elemento primordial para evaluar si es conveniente.
La respuesta, para tomar una decisión y justificar la inversión,
es aplicar de la siguiente formula:
“el valor actual de mi casa, más el costo de la reforma debe ser igual o
menor, al costo de una vivienda terminada, en mi barrio, de similares
características.”
Si su costo fuera mayor, sería conveniente pensar en mudarme a una
propiedad con las condiciones enumeradas en el artículo anterior.
Cuando decidamos reformar,
es necesario contar con un plan de acción,
para establecer en el caso de sumar ambientes,
que estos se ajusten
a una distribución funcional con un diseño actual,
con una correcta distribución de los ambientes, y quede bien definidas
las áreas privadas de descanso, de las áreas de actividad diaria,
lo que permite mayor privacidad, y una buena circulación, entre
ambientes.
Si las condiciones lo requieren,
se ampliará en planta alta, para lograr siempre la mejor orientación, luminosidad y ventilación de los ambientes,
ajustándose a las reglamentaciones del municipio, lo que ayudará a
aumentar el valor del inmueble.
El costo de la modificación,
ampliación o suma de ambientes, en una propiedad, surgirá de un análisis
detallado de las necesidades, previendo la mayor cantidad de posibles
inconvenientes,
los refuerzos estructurales necesarios para la estabilidad de la
construcción,
la conexión de los servicios nuevos con los existentes, el tiempo de
ejecución de las tareas, etc.
La evaluación correcta
de todos los detalles, que requiere de experiencia profesional,permitirá tener claro los costos directos e “indirectos” de la reforma, evitando trabajos adicionales (no previstos), que incrementan el presupuesto original y el tiempo establecido, ocasionando desvíos que terminan con obras: inconclusas, instalaciones que no funcionan correctamente, fisuras por sobrecargas estructurales, etc.
Consulte aranceles para evaluar correctamente la decisión de Reformar su
casa.
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Me
conviene Reformar mi casa IV
CONSEJOS
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Algunos consejos
para llegar a buenos resultados, cuando decido reformar un inmueble:
El tiempo: si los plazos reales para ejecutar los trabajos, se extienden en el tiempo, por ejemplo, más de 6 meses, evaluar la posibilidad de mudarse temporalmente, alquilando otro inmueble.
Los lotes vecinos: se detectarán posibles fallas,
en los muros existentes linderos a la construcción, como fisuras,
desaplomes, filtraciones, humedad, árboles, etc.
y se inspeccionará y acordará con los vecinos, si es posible en forma
escrita, o con documentación fotográfica o fílmica,
de los alcances de las refacciones y su influencia en las partes comunes
(medianera), evitando reclamos posteriores y que no siempre son originados por
los nuevos trabajos a realizar.
Los accesos y horarios:
es importante organizar donde se realizarán los ingresos y acopios de
materiales,
las mezclas, los accesos, vestuarios y sanitarios para el personal de la
obra, y la interferencia entre la zona de tareas de la nueva construcción y las
actividades cotidianas de los ocupantes de la vivienda,
ocasionando las menores molestias posibles, y acordando los horarios de
trabajo, considerando ruidos, polvo, etc., que se originan, sobre todo
cuando hay demoliciones o roturas imprescindibles para el desarrollo de
las tareas.
Las estructuras: se debe analizar, si hay documentación disponible,
la distribución de cargas, definiendo muros portantes, no portantes,
elementos
y tipos estructurales, para decidir dónde colocar refuerzos, y nuevos
soportes,
evitando problemas posteriores en la construcción,
o la aparición de fisuras pronunciadas, o flexiones de difícil
reparación e indeseable aspecto estético.
Las instalaciones: luego de analizar las instalaciones existentes,
se definirá las extensiones, teniendo en cuenta
que la capacidad de las mismas, será incrementada, y esto define que
algunas de ellas sean removidas totalmente, desde el origen, para resolver las
nuevas modificaciones, por ejemplo, en el caso del agua, el caudal está
relacionado con el diámetro de la cañería, lo mismo pasa con el gas,
y en el caso de las instalaciones eléctricas: el mayor consumo, o la
cantidad de dispositivos que hacen a un mayor confort, aumentan las secciones
de los conductores y el diámetro de los conductos, y accesorios que hacen
a la seguridad de las personas como los diyuntores diferenciales y la
puesta a tierra,
o también sistemas de seguridad como alarmas y/o cámaras, conductos para
teve o cable, internet o telefonía,
o la distribución de conductos de aire acondicionado central o sistemas
individuales de calefacción frío-calor, etc., que hacen al confort y
funcionalidad contemporáneas.
Los invitamos a que nos escriban sugerencias, opiniones, consultas a
nuestra dirección de e-mail.
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